Roumanie : Record de transactions sur le marché immobilier
L’immobilier professionnel ne s’est jamais aussi bien porté en Roumanie. Il faut dire que jamais, depuis l’entrée du pays dans l’UE en 2007, la valeur de ce marché n’avait dépassé les 1.2 milliards d’euros. C’est maintenant chose faite pour l’année 2022, conformément à l’analyse Highlights 2022 CEE-6 Real Estates Market.
Ce rapport indique que, globalement en Europe de l’Est, le marché de l’immobilier s’est remarqué par le dynamisme de marché des espaces industriels. Le retour du secteur du retail à des valeurs d’avant pandémie et la croissance de la demande d’espaces de bureaux y sont pour beaucoup également.
Les spécialistes sont d’avis que cette situation positive pourrait se poursuivre, voir même s’améliorer. En effet, le processus de relocalisation des industries en Asie ou en Russie devrait battre son plein dans les prochaines années. Un autre facteur, sur lequel la Roumanie était attendu, devrait finir des convaincre les entreprises indécises : l’infrastructure. Dans son plan de relance de 30 milliards d’euros pour revenir de la pandémie, la Roumanie met un accent important sur le développement de ses infrastructures. Des centaines de kilomètres d’autoroute, qui font cruellement défaut au pays, sont en cours de construction. Le port de Constanta, sur la mer Noire, devrait voir sa capacité grandement augmenter. Le contexte de guerre en Mer Noire a transformé le port roumain en hub logistique pour les marchandises transitant dans la région.
Le marché immobilier résidentiel n’est pas en reste. La dernière décennie a vu le volume d’unités de logement construites augmenter de 40% par rapport à la décennie précédente. En 2022, les livraisons de logements ont atteint un niveau record.
De ce côté, l’année 2023 ne devrait pas être aussi positive en ce qui concerne les nouvelles transactions. L’inflation important que subisse les particuliers, et l’augmentation des taux d’intérêt, rend l’accès aux crédits beaucoup plus difficile.
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