Vous êtes à la recherche d’espace de bureaux pour votre entreprise ? Cet article pourrait bien vous intéresser. Et pour cause, la location d’espace de bureaux à Bucarest reste aujourd’hui parmi les plus abordables d’Europe. Cela représente un facteur majeur d’attraction pour les entreprises du secteur IT&C, qui y trouvent un intérêt financer, mais aussi des employés formés et opérationnels pour leurs activités.

D’après une étude de Cushman & Wakefield Echinox, bien que le prix du mètre carré soit passé de 18,5 euros au début de l’année, à 19,5 euros aujourd’hui, Bucarest reste l’une des villes les plus attractives d’Europe. A titre de comparaison, d’autres villes d’Europe de l’Est comme Budapest ou Varsovie demandent autour de 24 euros par mètre carré. Du côté de Prague, nous parlons même de 27 euros du mètre carré. Seule la capitale bulgare, Sofia, fait mieux que Bucarest avec 15 euros/m2, sans présenter toutefois l’avantage d’une main d’œuvre aussi qualifiée qu’en Roumanie.

Il faut dire que les entreprises du secteur des nouvelles technologies y trouvent leur compte. Le revenu annuel des employés spécialistes de l’IT&C à Bucarest est 40% inférieur à ceux de Varsovie, et de moitié inférieure à ceux de Prague.

« Bucarest est sans doute un hub technologique en Europe Central et de l’Est, si nous regardons les investissements que les entreprises de ce secteur ont réalisé dans les dernières années. D’une perspective immobilière, dans les dix dernières années, cette industrie a cumulé plus d’un million de mètres carrés loué seulement à Bucarest, ce qui représente 40% du volume transactionnel dans la capitale roumaine », explique Cushman & Wakefield Echinox.

La crise de la Covid-19 et la montée en puissance du télétravail n’a pas refroidi les ardeurs des entreprises souhaitant louer de nouveaux espaces en Roumanie. Entre janvier et septembre 2022, 222 600 mètres carrés ont été loués (soit une croissance de 5% par rapport à la même période en 2021. La demande d’espace de bureau dépasse le volume de construction en cours dans le pays. Il faut donc avoir une bonne connaissance du marché pour trouver l’espace idéal à réserver.

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Les livraisons de logement en Roumanie, en 2021, ont battu un nouveau record sur le marché de l’immobilier d’après révolution (1989). Dans l’ensemble du pays, 72 522 logements ont été remis à leurs propriétaires l’année passée. Un chiffre en hausse de 7% par rapport à 2020, indiqué le cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield Echinox.

Entre 2016 et 2020, sous fond de croissance économique et du pouvoir d’achat des ménages, la Roumanie a enregistré au niveau national une moyenne de 60 100 nouveaux logements chaque année. L’année 2021 a profité à une grande majorité des régions du pays. 31 d’entres elles ont enregistré une hausse de livraison de logement, quand seulement 10 régions sont en recul.

C’est bien évidemment dans la région de Bucarest et sa périphérie (Ilfov), que le plus grand nombre de nouveaux logements sont recensés (22 000 pour l’année 2021). Des régions d’ordinaires attractives enregistrent un net recul dans la finalisation de logement entre 2020 et 2021 : Cluj (-15%), Brasov (-27%) et Bacau (-43%).

Les régions de Timis (+24%), Bistrita Nasaud (+51%), Iasi (+66%) et Arad (+73%) enregistre les plus fortes croissances dans le secteur de l’immobilier neuf.

Les perspectives pour l’année 2022 ne sont toutefois pas aussi positive. L’inflation de 8,5% par rapport à 2021, l’augmentation du prix des matériaux de construction ou encore la guerre en Ukraine devraient freiner aussi bien le nombre de nouveaux projets que d’achat.

Le pays a pourtant grand besoin de projet de construction. A l’heure actuelle, seulement 15% des logements en Roumanie ont été construit après 1989.

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Source : AGERPRES

La bourse de Bucarest a atteint ce mardi 16 mars un record historique avec une clôture à 10 844 points (indice principal BET). Le précédent record avait été établie le 24 juillet 2007 avec 10 813 points. Il s’agit donc d’un événement majeur pour le secteur financier roumain qui n’avait jamais connu un tel engouement depuis la création de l’indice boursier roumain il y a 24 ans.

Ce record devrait s’inscrire dans la durée et s’explique par deux facteurs majeurs. Premièrement, le changement de statut de la Roumanie sur les places financières commence à se ressentir. En septembre 2020, la Roumanie a été promue au rang de marché de capitaux émergent (voir notre article à ce sujet). Cela ouvre donc de nouvelles perspectives aux investisseurs qui peuvent accorder une plus grande confiance au pays.

Le deuxième motif de cette envolée de la bourse roumaine se retrouve dans les perspectives de croissance du pays dans les prochaines années (voir notre analyse sur les prévisions de croissance jusqu’en 2024 ). Avec une moyenne annuelle de 4.7%, la Roumanie connaîtra l’une des croissances européennes les plus importantes.

Les bases du développement sont posées

« C’est un motif de satisfaction pour l’ensemble de la communauté des marchés de capitaux , a affirmé Radu Hanga, président de la Bourse de Bucarest. C’est le résultat du travail de l’ensemble des actionnaires, des entreprises et surtout des investisseurs. La distribution de dividende des entreprises listées à la Bourse de Bucarest représente un facteur important dans cette évolution. Si nous regardons l’indice BET-TR, qui inclut les dividendes, nous sommes déjà à un maximum historique depuis plusieurs mois ».

Tous ces chiffres sont encourageants et démontrent que la Roumanie est sur la bonne voie dans le développement de son marché de capitaux. « Les prémices pour l’accélération du développement sont créés, ils doivent uniquement être fructifiés par les participants du marché », a ajouté Adrian Tanase, directeur général de la Bourse de Bucarest.

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Source : Adevarul

Bucarest occupe la 7^e place du classement des villes européennes du futur pour les start-ups, la tech et les innovations, d’après une étude réalisée par le Financial Times et The Next Web. Plus que ça, la capitale roumaine conduit de loin lorsqu’il est question de pays de l’Est. Varsovie, en Pologne, n’arrive qu’à la 14^e place de ce classement.

Afin d’obtenir ces résultats, fDi, division du Financial Times, a évalué 76 villes européennes sur 5 critères distincts : potentiel économique, innovation et attractivité, investissements étrangers, efficacité économique et environnement pour les start-ups.

Dans ce classement, Bucarest est dépassé uniquement par les villes de Londres, Paris, Dublin, Amsterdam, Berlin et Munich.

Ce résultat s’explique facilement par les efforts consentis par la Roumanie pour développer l’écosystème des start-ups, notamment par des programmes de financement avantageux. Bucarest est une capitale déjà reconnue pour son ancrage dans la tech. Les plus grands groupes mondiaux y sont déjà implantés (Microsoft, IBM, Oracle, etc.). De plus des avantages fiscaux pour le recrutement dans l’informatique permettent aux entreprises d’être compétitives face aux pays voisins pour attirer les talents.

Accélération sur le digital en Roumanie

Le contexte pandémique et la digitalisation forcée de nombreuses activités contribue également au dynamisme de la capitale. Dans son ensemble, la Roumanie vise une part allant jusqu’à 20% de l’économie digitale dans son PIB d’ici à 2030 (voir notre article).

Autre surprise de ce classement, les villes roumaines de Iasi et de Cluj-Napoca se classe aux deux premières places du classement sur le critère de l’efficacité économique. Bucarest se classe à la 6^e place sur ce critère, prouvant que la Roumanie offre des solutions idéals pour un investissement efficace.

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