Roumanie : Les bureaux parmi les moins chers d’Europe
Vous êtes à la recherche d’espace de bureaux pour votre entreprise ? Cet article pourrait bien vous intéresser. Et pour cause, la location d’espace de bureaux à Bucarest reste aujourd’hui parmi les plus abordables d’Europe. Cela représente un facteur majeur d’attraction pour les entreprises du secteur IT&C, qui y trouvent un intérêt financer, mais aussi des employés formés et opérationnels pour leurs activités.
D’après une étude de Cushman & Wakefield Echinox, bien que le prix du mètre carré soit passé de 18,5 euros au début de l’année, à 19,5 euros aujourd’hui, Bucarest reste l’une des villes les plus attractives d’Europe. A titre de comparaison, d’autres villes d’Europe de l’Est comme Budapest ou Varsovie demandent autour de 24 euros par mètre carré. Du côté de Prague, nous parlons même de 27 euros du mètre carré. Seule la capitale bulgare, Sofia, fait mieux que Bucarest avec 15 euros/m2, sans présenter toutefois l’avantage d’une main d’œuvre aussi qualifiée qu’en Roumanie.
Il faut dire que les entreprises du secteur des nouvelles technologies y trouvent leur compte. Le revenu annuel des employés spécialistes de l’IT&C à Bucarest est 40% inférieur à ceux de Varsovie, et de moitié inférieure à ceux de Prague.
« Bucarest est sans doute un hub technologique en Europe Central et de l’Est, si nous regardons les investissements que les entreprises de ce secteur ont réalisé dans les dernières années. D’une perspective immobilière, dans les dix dernières années, cette industrie a cumulé plus d’un million de mètres carrés loué seulement à Bucarest, ce qui représente 40% du volume transactionnel dans la capitale roumaine », explique Cushman & Wakefield Echinox.
La crise de la Covid-19 et la montée en puissance du télétravail n’a pas refroidi les ardeurs des entreprises souhaitant louer de nouveaux espaces en Roumanie. Entre janvier et septembre 2022, 222 600 mètres carrés ont été loués (soit une croissance de 5% par rapport à la même période en 2021. La demande d’espace de bureau dépasse le volume de construction en cours dans le pays. Il faut donc avoir une bonne connaissance du marché pour trouver l’espace idéal à réserver.
Estrategies a accompagné l’implantation de centaines d’entreprises ces 30 dernières années en Roumanie. Que vous soyez à la recherche d’un espace pour délocaliser certaines de vos activités, ou que vous souhaitiez débuter un nouveau projet, écrivez-nous pour bénéficier de nos conseils.