Marché immobilier roumain : une accessibilité unique en Europe Centrale et de l’Est
La Roumanie se distingue en 2025 comme l’un des marchés immobiliers les plus accessibles d’Europe Centrale et de l’Est (ECE), selon une analyse menée par Colliers. Contrairement à d’autres pays de la région, les prix de l’immobilier en Roumanie augmentent à un rythme plus lent que les salaires, créant des opportunités uniques pour les investisseurs et les particuliers.
Une évolution modérée des prix
Entre 2019 et 2024, les prix des logements ont augmenté de 50 % à Bucarest et de 80 % à Cluj-Napoca, des chiffres bien en deçà des augmentations de 80 % à 100 % observées dans d’autres grandes villes comme Varsovie, Prague ou Budapest. Cette modération, couplée à une hausse des salaires moyens, améliore significativement l’accessibilité des logements en Roumanie par rapport aux autres pays de la région.
Location vs. achat : une tendance marquée
En dépit de cette accessibilité relative, plusieurs facteurs freinent l’achat immobilier :
- Les taux d’intérêt élevés rendent les crédits hypothécaires coûteux.
- Le coût moyen d’un loyer à Bucarest représente environ 45 % du salaire mensuel, un ratio bien inférieur à celui de Varsovie ou Bratislava, où il atteint près de 70 %.
Ainsi, la location devient une option plus avantageuse pour une grande partie de la population, notamment dans les grandes villes.
Un accès limité au crédit hypothécaire
La Roumanie affiche l’une des plus faibles proportions de crédits hypothécaires dans l’Union Européenne, avec moins de 2 % des logements financés par des prêts, contre 15 % en Hongrie, 14 % en Pologne, et 26 % en République tchèque. Cette situation limite le rythme des nouvelles constructions résidentielles, tout en ouvrant des opportunités dans le segment locatif.
Les perspectives d’investissement
Les experts de Colliers soulignent que les investissements dans les projets d’habitation locative et les développements mixtes (mixed-use) constituent une solution durable pour répondre à la demande croissante de logements. Ces projets offrent :
- Une rentabilité à long terme pour les investisseurs internationaux.
- Une réponse aux besoins des populations urbaines, notamment des jeunes actifs et expatriés.
Par ailleurs, la Roumanie bénéficie d’un dynamisme marqué par :
- Un coût de la vie compétitif par rapport aux autres pays de la région.
- Une attractivité accrue pour les investisseurs internationaux, soutenue par une infrastructure moderne et des incitations fiscales.
Le marché immobilier roumain offre des opportunités uniques pour les investisseurs et les particuliers grâce à son accessibilité et à son dynamisme. Que vous souhaitiez investir dans des projets locatifs ou évaluer des opportunités de développement, la Roumanie se positionne comme une destination de choix en 2025.
Contactez Eastrategies®dès aujourd’hui pour bénéficier d’une expertise sur mesure. Nos consultants vous accompagnent dans l’analyse des tendances du marché et l’identification des meilleures opportunités d’investissement en Roumanie.