Marché hôtelier en Roumanie : une croissance record en 2024
L’industrie hôtelière roumaine poursuit son essor avec un record historique en 2024 : plus de 25 millions de nuitées enregistrées, soit le plus haut niveau des trois dernières décennies. Ce dynamisme est porté par une augmentation notable des touristes étrangers et une demande accrue pour des hébergements modernes. Selon le rapport annuel de Colliers, la Roumanie se positionne progressivement comme une destination attractive pour les investisseurs du secteur.
Une visibilité internationale en hausse et des perspectives positives
La montée en puissance du tourisme roumain s’explique par une meilleure visibilité internationale et par l’intégration progressive à l’espace Schengen prévue pour 2025, qui devrait faciliter encore davantage les flux de voyageurs. En conséquence, les investissements dans les infrastructures hôtelières s’intensifient, avec l’arrivée de grandes chaînes internationales qui considèrent le marché roumain comme stratégique pour leur expansion.
Un secteur en pleine croissance, mais avec des défis à relever
Si le tourisme de loisir est en plein boom, le segment du tourisme d’affaires peine encore à retrouver ses niveaux d’avant la pandémie. Bien que la fréquentation des touristes étrangers ait augmenté de 13 % en 2024, le nombre de nuitées des voyageurs d’affaires reste inférieur de 3 % à celui enregistré en 2018-2019. Cette reprise partielle reflète une transformation des modes de travail et des déplacements professionnels, avec un recours plus fréquent aux réunions virtuelles.
Par ailleurs, les habitudes de consommation des touristes en Roumanie sont encore en décalage avec celles des autres pays de l’Union européenne. En 2023, un voyageur d’affaires dépensait en moyenne 333 euros par séjour, soit bien moins qu’en Hongrie (562 euros) ou en Pologne (488 euros). Toutefois, la Roumanie affiche la troisième plus forte progression en Europe sur la dernière décennie, avec une augmentation de 134 % des dépenses par voyage.
Des performances solides pour les hôtels de haut standing
L’analyse de Colliers, centrée sur les établissements 4 et 5 étoiles de Bucarest affiliés à des marques renommées, confirme une dynamique favorable. Le tarif moyen quotidien (ADR) a dépassé les niveaux pré-pandémiques, atteignant 140 euros la nuit, soit une hausse de 21 % en devises et de 27 % en monnaie locale. Cette croissance place la capitale roumaine devant des marchés comme Varsovie, Budapest et même Vienne en termes d’évolution.
Le revenu par chambre disponible (RevPAR) a également progressé de 10 % par rapport à la période pré-pandémique. Toutefois, le taux d’occupation moyen reste sous la barre des 70 % en 2024, encore loin du pic de 78 % atteint en 2018-2019, ce qui illustre la différence de dynamisme entre le tourisme de loisir et celui d’affaires.
Un secteur en mutation et des opportunités d’investissement majeures
L’expansion rapide du tourisme en Roumanie, couplée à un nombre limité d’hôtels, attire de plus en plus d’investisseurs. En 2024, plus de 400 nouvelles chambres ont été ajoutées à l’offre hôtelière, notamment avec l’ouverture du premier hôtel 5 étoiles Swissotel à Poiana Braşov.
Les perspectives pour 2025-2026 sont encore plus ambitieuses, avec une quinzaine de nouveaux établissements prévus, totalisant plus de 2 000 chambres. Parmi les nouveaux entrants figurent des acteurs reconnus comme Marriott, Hilton et Accor, mais aussi de nouveaux groupes tels qu’Ascott Hotels (The Crest Collection) et Corinthia, qui s’implanteront à Bucarest.
Une destination en voie de consolidation sur le marché européen
Malgré son retard par rapport à d’autres marchés d’Europe centrale et orientale, la Roumanie possède tous les atouts pour s’imposer comme une destination touristique montante. Avec une croissance soutenue du tourisme de loisir et des perspectives encourageantes pour le segment affaires, le pays attire de plus en plus d’opérateurs hôteliers.
Dans un contexte où le marché européen affiche des dynamiques contrastées, la Roumanie se distingue par un fort potentiel d’expansion, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Vous souhaitez explorer les opportunités d’investissement dans l’hôtellerie en Roumanie ? Contactez-nous pour obtenir des conseils personnalisés et identifier les meilleures stratégies pour réussir votre implantation sur ce marché en pleine croissance.