Roumanie : Toujours plus d’espaces industriels pour faire face à une forte demande
D’après un rapport de Colliers, le stock total d’espaces industriels et logistiques modernes en Roumanie a augmenté de plus de 500 000 mètres carrés par rapport à l’année précédente, atteignant près de 6,2 millions de mètres carrés. Cela montre un potentiel de croissance par rapport aux autres pays d’Europe centrale et orientale. En 2022, le secteur industriel et logistique a connu une activité considérable avec environ 830 000 mètres carrés de contrats de location signés, soit une augmentation significative par rapport à l’année précédente.
Cependant, ce résultat pourrait ne pas refléter la véritable ampleur du marché local car seules les informations publiques ont été prises en compte. Selon les consultants de Colliers, le seuil du million d’euros aurait été dépassé chaque année au cours des trois dernières années si les transactions directes, souvent non déclarées, avaient été incluses.
Environ la moitié des livraisons ont été effectuées près de Bucarest, et les projets plus flexibles destinés aux petites et moyennes entreprises ou à celles qui recherchent des surfaces plus petites deviennent également de plus en plus courants. La part de Bucarest dans le total des locations a encore diminué pour atteindre environ 48 %, principalement en raison de transactions importantes en dehors de la capitale et de la croissance de nouvelles sous-marchés.
Dans l’ensemble, les taux de vacance restent à un chiffre et sont relativement bas dans certaines sous-marchés, tels que Bucarest ou Cluj-Napoca, bien que d’autres marchés semblent avoir un problème de surabondance, comme Timisoara. Les loyers restent sous pression en raison de l’inflation et de l’augmentation des coûts de construction, ce qui a entraîné des niveaux de loyers d’environ 4,3 à 4,5 euros par mètre carré.
Un développement rapide de l’infrastructure
Le rapport souligne également que la rapidité du développement de l’infrastructure, alimenté par les milliards d’euros alloués à la Roumanie par le biais des fonds de l’UE, devrait favoriser les transactions sur des marchés tels qu’Oradea ou Constanta. En outre, le nombre d’autoroutes à grande vitesse inaugurées cette année pourrait atteindre un record pour la Roumanie, ce qui augmentera la connectivité entre certaines régions et en débloquera de nouvelles, telles que la Moldavie, qui a été relativement isolée du reste du pays.
En somme, le marché immobilier industriel et logistique de la Roumanie offre des opportunités intéressantes de croissance, notamment dans les sous-marchés émergents et les projets plus flexibles pour les petites et moyennes entreprises. Toutefois, les taux de vacance restent faibles dans certains sous-marchés et les loyers sont sous pression en raison de l’inflation et de l’augmentation des coûts de construction. Les perspectives de développement de l’infrastructure, notamment le développement d’autoroutes à grande vitesse, pourraient soutenir la croissance future de ce marché.
Avez-vous un projet et souhaitez-vous en discuter ? Utilisez ce formulaire pour nous contacter et découvrir comment votre activité peut se développer en Roumanie.