Roumanie : La demande d’espaces industriels dépasse le million de mètres carrés
La demande d’espaces industriels a dépassé le palier d’un million de mètres carrés en 2021. Un première pour le marché immobilier professionnel en Roumanie. Sur ces volumes, 80% d’entre eux ont été dédiés à la location, quand 20% sont le résultat de demande d’achat d’espaces.
L’accélération s’est produite lors du dernier trimestre de l’année 2021 lorsque les entreprises ont loué des espaces pour un record de 441 000m2, ce qui représente 44% des transaction sur l’ensemble de l’année.
La croissance du commerce en ligne, que ce soit d’un point de vue géographique, de gammes de produits ou du raccourcissement de la chaîne d’approvisionnement constitue le principal motif de ces demandes. Les sociétés de distribution et de logistique, spécialisées dans le retail et de e-commerce, constituent la moitié du volume de transaction sur l’année.
Bucarest, la capitale roumaine, a attiré 67% du volume de transaction (670 000m2) alors que les régions de Timisoara, Oradea et Brasov constituent également des zone actives (200 000m2).
Pour faire face à cette demande croissance, le marché de la construction d’espaces industrielles en a profité pour augmenter les espaces disponibles de 530 000m2 (baisse de 18% par rapport au volume construit en 2020).
Un record à battre en 2022
La forte demande pour les propriétés logistiques et industrielles, combinée au taux d’occupation élevé, encourage les promoteurs à étendre leurs portefeuilles. Actuellement, 600 000m2 d’espaces supplémentaires sont planifiés pour être construits dans les 12 prochains mois (Plus de 50% à Bucarest). Les villes de Timisoara, Brasov et Cluf restent des pôles d’attraction importants. Une demande émerge toutefois dans les plus petites villes de province.
« Le marché a été très dynamique en 2021, en faisant suite à l’évolution de 2020, soutenu par une demande de différents secteurs économique, explique Rodica Târcavu, partenaire au sein de l’agence Cushman & Wakefield Echinox, ayant publié une étude sur ce sujet. Les compagnies ayant loué des espaces sont en majorité du retail traditionnel, du e-commerce, de la logistique et de la distribution. Nous sommes heureux de constater un nombre aussi important de transaction (plus de 30) pour des espaces supérieurs à 10 000m2, ce qui offre de la confiance aux promoteurs du secteur logistique et industriel ».
L’évolution du commerce en ligne, mais aussi les perspectives de réindustrialisation en Europe sont deux facteurs majeurs permettant d’anticiper une croissance de la demande en espace industriels.
Vous avez un projet logistique qui implique l’Europe de l’Est ? Prenez contact avec nous pour vous expliquer votre idée, nous vous aiderons à la concrétiser.